上钢联数据分享到:评论房企维持资金链“活下去”将是主要诉求

今年11月份,陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划,整体资金规模超过千亿。与此同时,由于海外发债比重上升,带动企业平均融资成本整体上行,创下近三年新高。业内人士分析认为,由于当前房地产市场销售业绩增速普遍放缓,企业之间的规模竞争仍在延续,大小房企分化加剧,整个四季度房企的融资需求仍然强劲。

11月份房企融资动作密集

11月28日,弘阳地产集团发布公告称,拟发行于2020年12月8亿美元的优5%。仅11月份最后2天,就有12家房企陆续发布公告,披露其近期融资计划或公告票据上市发行,累计规模近300亿。

据wind数据,整个11月份,房企境内外融资放量,涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、abs等。其中,11月份房企境内发行债券523亿元,规模环比增长14%,同比增长112%;月内房企海外发行债券304亿元,环比增长263%,同比增长7%。

全年来看,今年1-11月,房企累计境内发债5632亿元,同比增长66%;累计海外发债3220亿元,同比增长12%。

11月份,房企与金融机构合作较为频繁,仅光大信托就和三家房企签订了协议,总额为400亿元,其中规模较大的是与泰禾建立的总额200亿元的全面业务合作关系。

公开消息显示,早在今年10月泰禾集团就与上海银行签署了协议,上海银行意向为泰禾集团提供总额最高不超过200亿元人民币的综合授信额度。加上此次与光大的合作,近两个月来泰禾已连续获得银行授信近400亿元。

克而瑞地产研究中心一位分析人士指出,多元化的融资方式,加上与银行在各业务中的全面合作,能够助力泰禾各的快速发展,如养老、教育、金融等等,从而为企业带来更多收益。

不仅是泰禾,当月正荣集团和金融机构的合作也广受关注。正荣与中山证券和兴业信托分别建立了200亿元和100亿元的业务合作。上述分析人士认为,这些都表明在融资环境收紧的背景下,房企通过与金融机构合作,增加未来流动性。

该人士进一步认为,11月多家房企的大额融资计划获批,从长期来看,由于房地产市场的增长已经明显放缓,调控政策底部逐渐形成,因而近期政府对于房企发债的审批趋于宽松。然而值得注意的是,当前的政策信号显示出中央遏制房价上涨的决心不会改变,决不会允许调控前功尽弃,因而,预计在未来的一段时间之内,调控政策仍然会在底部运行,房企维持资金链“活下去”将会是这段时间的主旋律。

大小房企分化加剧

业内分析指出,近期融资获批增多使得房企流动性压力趋缓;大型龙头房企当前流动性与偿债能力表现仍然稳健。未来一段时间龙头房企并购中小开发商的现象或逐步增多。不过,来自市场机构的统计数据显示,近期获得融资的仍以大型房企居多,而且境外发债的比例增加明显。

根据克而瑞地产研究中心的统计数据,房地产企业15亿元,环比上月上升99%,结束了连续6个月下降的趋势。主要是本月境外债1亿元2%。

与此同时,11月份房企发54%,达到2015年以来的单月最高水平。克而瑞方面指出,在融资收紧的情况下,房企融资成本不断增加,特别是境外债融资,当月房企平47%,较前02个百分点。其中,有3家企业发债成本超过10%。2018年1-11306%显著上升,已超过201。