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为了进一步做好我市房地产调控工作,坚持调控工作不动摇,力度不放松,支持刚性居住需求,遏制投机炒房,市住建局、市国土局制定了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,现转发给你们,请认真抓好落实。

承德市人民政府办公室

2018年11月22日

承德市住房和城乡建设局

承德市国土资源局

关于进一步做好房地产市场调控工作的意见

为认真落实好国家、省政府关于房地产市场调控工作的决策要求,进一步做好我市房地产市场调控工作,促进房地产市场健康持续平稳发展,按照市政府要求,在继续认真落实好《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(承市政字〔2017〕40号)文件精神的基础上,现就进一步做好我市房地产市场调控工作通知如下:

一、切实落实房地产调控主体责任

按照党中央关于“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”和住房城乡建设部关于“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的要求,各县(市、区)政府及市政府有关部门要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性、稳定性。认真落实稳房价、稳地价、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,确保房地产市场平稳健康发展。各县(市、区)政府要建立由主要负责人任组长,相关部门为成员的房地产调控领导小组,负责指导本辖区房地产市场调控工作,围绕认真贯彻落实省政府《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字〔2017〕45号)有关要求,制定具体调控措施。对主体责任落实不到位,房地产调控不力,导致市场波动大、未能实现调控目标的县(市、区),市政府按有关规定坚决追责、问责。

二、编制实施住房发展规划

各县(市、区)要在2019年3月底前,结合当地经济社会发展水平、人口变化情况,科学编制实施2018—2022年住房发展规划,强化“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步摸清住房底数,明确住房发展目标,合理确定市场供应的规模、结构、时序和住房保障的范围、标准、渠道。同时加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。要科学编制住宅用地年度供应计划,进一步充实完善住宅用地三年计划,并及时向社会公布。

三、努力增加商品住房有效供给

(一)调整住房和用地供应结构。各县(市、区)要落实人地挂钩政策,要根据商品房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。对待售房源不足,库存消化周期12-6个月的,要增加供地;待售房源短缺,库存消化周期6个月以下的,要加快增加供地。县(市、区)住宅用地计划供应规模应不低于近5年平均水平;切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例,严格限制低密度大户型住宅项目用地。

(二)加强住宅用地管理。各地要健全完善土地利用动态巡查制度,加强建设用地供地后开发利用全程监管,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地。